월세 VS 전세, 계약 전 꼭 확인하세요
이사 시기가 되어 부동산을 알아보고 있는데, 가장 큰 고민이 무엇이신가요? 많은 분들이 집을 매매를 할지, 월세나 전세로 들어 갈지를 가장 먼저 고민하고 결정하실텐데요. 요즘에는 대출 한도도 적고, 전세사기 등의 이슈로 인해 월세에 대한 수요가 늘어나고 있는 추세입니다.
하지만 단편적인 면만 보고 매매나 전세를 피하기보다는, 나에게 어떤 방식이 유리한가를 더 자세히 따져보아야 합니다. 매매, 월세, 전세는 각각 장단점이 있으며, 계약 전 사전 점검을 철저히 하면 불필요한 분쟁을 예방할 수 있고 안정된 생활을 할 수 있습니다. 또한, 이사를 결정하기 전에도 따져보아야 하는 사항들이 상이합니다.
오늘은 나의 편안한 이사 생활을 위한 월세, 전세 계약 전 꼭 확인 해야 하는 체크리스트와, 이사 꿀팁에 대해 본문에서 자세히 알려드리겠습니다.
월세 VS 전세 기본개념
월세와 전세, 아마 기본적인 개념은 모두 알고 계시겠지만 한 번 더 짚고 넘어가겠습니다. 월세와 전세 둘 다 내 집이 아닌 곳에 세를 들어 사는 개념이지만, 월세는 보증금과 매 월 임대료를 지불하는 방식이고, 전세는 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 거주하는 방식입니다.
월세란?
월세는 보증금 + 매월 일정 금액의 임대료를 지불하는 방식입니다. 초기에 들어가는 비용이 상대적으로 낮지만 매달 고정적인 임대료가 나간다는 부담이 있습니다.
월세의 장점은 전세보다 초기 보증금 부담이 낮고, 비교적 단기 거주에 적합하며 자금 운용이 자유롭다는 점이 있습니다. 반면, 월세의 단점은 매월 고정적인 지출이 발생하고 장기 거주 시 전세보다 비용 부담이 커질 수 있으며 주택 가격 상승에 따른 투자 이점이 없다는 점입니다.
전세란?
전세는 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 거주하는 방식입니다. 한 번에 큰 금액을 맡겨야 한다는 부담이 있지만, 계약 종료 후 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
전세의장점은 매월 들어가는 고정지출이 없고 장기 적으로 거주할 때 경제적 이점이 있으며, 보증금을 돌려받았을 경우 목돈으로 활용 할 수 있다는 것입니다. 반면, 전세의 단점은 초기에 큰 보증금을 마련해야 한다는 부담감이 있고 대출을 끼게 될 경우 금리 부담이 있으며, 전세 사기 및 보증금 반환 문제가 발생할 수 있다는 것입니다.
부동산 계약 전 필수 체크리스트
월세 또는 전세로 부동산을 계약하기 전, 반드시 체크해야 하는 사항들이 있습니다. 나중에 법적 분쟁이나 금전적 손해를 볼 수도 있으므로 계약 전 필수적으로 확인하셔야 합니다.
등기부등본 확인
계약하고자 하는 물건의 등기부등본을 확인하셔야합니다. 해당 매물에 담보 대출이나 근저당 설정이 되어 있는지 필수적으로 체크하세요. 전세 계약의 경우에는 근저당이 많은 물건은 추후 보증금 반환 위험이 커집니다.
임대인의 신뢰성 확인
집주인이 신뢰할 만한 사람인지 확인하는 것도 중요합니다. 임대인이 다주택자이거나 임대사업지안 경우, 세금 문제나 대출 상환 여부를 꼭 확인하세요.
집 상태 점검
입주 후 문제가 발생하여 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 집 상태를 미리 꼼꼼히 점검해야합니다. 도배, 장판, 수도, 전기, 배수상태, 난방 등 세밀하게 따져보세요.
계약서 내용 꼼꼼히 확인
계약서에 임대기간, 보증금, 월세, 관리비, 계약 해지조건, 예외 조건 등을 명확하게 기재하여야합니다. 특히 관리비 내역과 책임소재를 명확히 하셔야 합니다.
계약금 계좌 확인
계약금을 입금할 계좌의 예금주와 임대인의 실명이 일치하는지 확인하셔야 합니다.
월세 VS 전세, 나에게 유리한 것은?
월세 또는 전세, 아직 고민중이시라면 나의 상황을 고려하여 결정하셔야합니다. 단기 거주 계획이 있거나 보증금에 대해 초기 자금이 부족한 경우, 또는 투자나 사업 등으로 유동적인 자금 운용이 필요 하신 분들은 "월세"가 유리합니다.
반면, 장기간 안정적으로 거주하고 싶고 큰 금액을 보증금으로 묶어두어도 괜찮은 경우, 그리고 전세 대출을 활용하여 주거 비용을 절감하고 싶으신 분은 "전세"가 유리할 수 있습니다. 단, 이 경우 전세 사기를 주의하셔야 하며 임대 물건의 근저당 상황을 꼭 확인하세요!
월세 VS 전세, 안전한 이사를 위해서는?
월세와 전세 결정 하셨다면, 이사 과정도 꼼꼼하게 신경쓰셔야 합니다. 보다 안전한 이사를 진행하기 위해 아래의 사항을 꼭 체크하세요!
이사 방법 선택
짐이 많다면 포장이사를, 상대적으로 짐이 적고 비용을 절감하고 싶다면 일반 이사를 추천합니다.
이사 날짜 선택
어떤 날에 이사를 해야 할까요? 손 없는 날을 선택하면 심리적으로 기분 좋게 새 출발을 할 수 있답니다.
주소 이전 및 공과금 정산
이사 후에 주소 이전, 수도 및 가스요금 등을 꼭 정산하세요!
월세 VS 전세 최종정리
월세와 전세 모두 본인의 재정 상태와 주거 계획을 고려하여 합리적으로 선택하여야 합니다.
월세는 초기 자금 부담이 적고 단기 거주에 유리하지만, 장기적으로 거주하게 될 경우 비용 부담이 증가할 수 있습니다. 반면 전세는 초기 보증금이 크지만 장기적으로는 경제적 이점이 크답니다.
월세 또는 전세, 어떤 방식으로 계약을 할 지 정하셨다면 계약 전에 반드시 등기부등본을 통해 대출 등을 확인하고, 계약서와 임대인 정보, 주택 상태를 꼼꼼하게 확인하셔야합니다.
이사 후에는 주소 이전과 공과금 정산은 정말 필수에요!
이상으로 월세 VS 전세, 계약 전 꼭 확인해야하는 체크리스트에 대해 공유드렸습니다. 😊